Membeli rumah pertama bukan sekadar soal tandatangan dan pindah masuk. Ia adalah keputusan kewangan terbesar bagi kebanyakan orang dan ia datang sekali seumur hidup. Ramai orang terlalu gopoh dan akhirnya tersilap langkah.
Nak elak ‘termakan janji manis’, stres bila loan reject, atau tersepit sebab tak cukup simpanan? Ini 5 kesilapan pembeli rumah pertama yang anda wajib tahu.
1️⃣ Main Terjah Tengok Rumah, Tapi Tak Tahu Kelayakan Pinjaman
Bayangkan: masuk showroom, tengok rumah 2 tingkat cantik dengan kabinet dapur siap, terus jatuh cinta 💘. Tapi bila jumpa banker — loan cuma layak separuh dari harga rumah!
Situasi nyata:
Ainul tengok rumah RM500,000. Masa banker kira, gaji bersih dia cuma boleh support pinjaman RM400,000 je. Frust bukan sebab rumah mahal, tapi sebab dia tak semak awal-awal!
✅ Tips: Sebelum jatuh cinta dengan rumah, jatuh cinta dulu dengan angka yang bank bagi. Dapatkan pre-approval atau semak Debt Service Ratio (DSR) anda supaya tak buang masa.
2️⃣ Ingat Bayar Deposit Saja Dah Cukup!
Ramai fikir beli rumah = sediakan 10% deposit, selesai. Tapi mereka lupa tentang:
-
Yuran guaman 🔏
-
Duti setem 📜
-
Caj penilaian 📊
-
MRTA/MLTA (insurans rumah) 🛡️
Contoh situasi:
Shafiq beli rumah RM300k. Dia ada RM30k untuk deposit. Tapi bila peguam minta RM12k lagi untuk kos lain, dia panik. Terpaksa pinjam dari adik-beradik.
✅ Tips: Bajet minimum 15% dari harga rumah untuk semua kos. Jangan beli rumah kalau simpanan cukup-cukup makan.
3️⃣ Tertipu Dengan Promosi ‘Bayar RM1 Dapat Kunci’
Bunyi memang gempak, tapi ramai tak faham komitmen sebalik ayat manis marketing. Ada yang booking rumah dengan RM500 tapi tak tahu — kalau loan tak lulus, kena bayar penalti!
Contoh situasi:
Farah bayar RM1,000 booking rumah under-construction. Loan tak lepas sebab komitmen tinggi. Pemaju tuntut penalti RM12,000 sebab batal lewat.
✅ Tips: Baca term & condition promosi. Tanya ejen hartanah atau peguam dulu sebelum tandatangan. Ingat, bukan semua promosi itu selamat untuk poket anda.
4️⃣ Tak Siasat Rumah Yang Dibeli
Beli rumah bukan macam beli kereta terpakai. Ada rumah:
-
Belum ada geran (title)
-
Ada sekatan kepentingan
-
Tunggakan cukai bertimbun
-
Lokasi banjir tapi tak diberitahu
Contoh:
Nina beli rumah subsale di kawasan kampung. Lepas bayar deposit, baru tahu rumah ada tunggakan cukai pintu 3 tahun dan masih dalam proses pecah geran!
✅ Tips: Gunakan ejen hartanah sah atau peguam untuk bantu semak status hartanah. Jangan main percaya kata-kata manis penjual saja.
5️⃣ Urus Sendiri Semua Urusan, Tapi Tak Tahu Apa-apa
Ada orang cuba jimat guna “DIY”. Tapi akhirnya banyak benda silap sebab tak tahu prosedur, tak tahu hak sendiri, dan mudah kena tipu.
Contoh situasi:
Hakim urus sendiri jual beli rumah. Penjual minta naik harga lepas setuju. Tak ada bukti hitam putih. Hakim rugi RM5,000 dan proses tertangguh.
✅ Tips: Gunakan ejen hartanah berdaftar yang sah di bawah Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Hartanah dan Pengurus Harta (LPPEH). Mereka bukan saja tahu prosedur, malah boleh jaga kepentingan anda.
Beli rumah bukan main-main. Buat silap, boleh tanggung hutang seumur hidup. Tapi kalau buat betul dari awal, anda bukan saja dapat rumah, tapi juga ketenangan jiwa.
Di hartanah.store, kami bukan sekadar tunjuk rumah — kami bimbing anda dari langkah pertama sampai kunci di tangan.
