Bagaimana Nak Faham Market Analisis Hartanah? Panduan Mudah Untuk Pembeli & Pelabur
Sama ada anda pembeli rumah pertama atau pelabur hartanah yang ingin gandakan aset, memahami analisis pasaran hartanah (market analysis) adalah langkah penting sebelum membuat keputusan. Tak cukup hanya tahu harga rumah, anda juga perlu tahu kenapa harga itu wujud, adakah ia berbaloi, dan apa yang dijangka akan berlaku pada masa depan.
Apa Itu Market Analisis Hartanah?
Secara ringkas, market analysis hartanah ialah proses mengumpul dan menilai maklumat pasaran untuk memahami:
-
Trend harga hartanah di sesuatu kawasan
-
Permintaan vs penawaran rumah
-
Faktor-faktor ekonomi yang mempengaruhi nilai hartanah
-
Kadar sewa semasa dan potensi ROI
Langkah-Langkah Fahami Analisis Pasaran Hartanah
1. Kenali Kawasan Sasaran
Tanya diri anda — kawasan mana anda minat? Bandar besar seperti Shah Alam, Bangi, atau kawasan pinggir bandar? Setiap lokasi ada dinamiknya sendiri.
Contoh:
Kawasan seperti Cyberjaya banyak apartment bertingkat dengan penawaran tinggi, tapi permintaan tak seiring → harga statik atau jatuh.
2. Bandingkan Harga Pasaran
Lihat iklan semasa di platform seperti:
-
Mudah.my
-
PropertyGuru
-
iProperty
-
Hartanah.store
Bandingkan harga antara rumah dengan keluasan dan jenis yang hampir sama.
3. Tengok Transaksi Sebenar
Boleh semak melalui:
-
JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta)
-
Banci harga pasaran lepas (via Pejabat Tanah atau LPPEH)
-
EdgeProp/PropertyGuru Price Insights
Tips: Harga iklan ≠ harga jual sebenar! Sentiasa semak nilai transaksi.
4. Lihat Permintaan & Pembangunan Sekitar
Semak:
🏢 Projek baru dari pemaju
🚇 Akses ke lebuh raya atau MRT/LRT
🏫 Sekolah, pusat beli-belah
💼 Kadar pengangguran atau pertumbuhan pekerjaan
Kawasan yang berkembang biasanya ada kenaikan harga secara stabil.
5. Periksa Kadar Sewa Semasa
Kalau anda beli untuk pelaburan, semak kadar sewa sekitar. Bandingkan sewa bulanan dengan harga rumah untuk kira Rental Yield.
Contoh kiraan:
Sewa RM1,500/bulan, harga rumah RM300,000 →
Rental Yield = (1,500 x 12) ÷ 300,000 = 6%
Apa Berlaku Bila Abaikan Market Analysis?
❌ Beli rumah lebih mahal dari pasaran sebenar
❌ Sukar untuk jual balik atau sewakan
❌ Tersangkut dengan rumah yang tak naik nilai
Analisis pasaran bukan kerja ejen semata-mata, anda sebagai pembeli dan pelabur juga perlu faham asasnya. Bila anda tahu membaca pasaran, anda lebih yakin buat keputusan dan boleh elakkan kerugian jangka panjang.
Jika anda perlukan khidmat perunding hartanah untuk bantu analisis kawasan pilihan anda, pasukan kami di Hartanah.store sedia membantu!
